Umowa dożywocia – najważniejsze informacje

Umowa o dożywocie, znana również jako umowa dożywocia, to szczególny rodzaj umowy cywilnoprawnej. Nabywca nieruchomości zobowiązuje się w niej zapewnić dożywotnie utrzymanie zbywcy lub jego bliskim. W zamian za to zbywca przenosi własność nieruchomości na nabywcę.

Obowiązki nabywcy
Strony mogą wprowadzić dodatkowe postanowienia do umowy, lecz podstawowe obowiązki nabywcy obejmują:

• przyjęcie zbywcy jako domownika,
• dostarczanie pożywienia, ubrania, opału, światła i mieszkania,
• zapewnienie odpowiedniej opieki i pomocy w chorobie,
• pokrycie kosztów pogrzebu zgodnie z miejscowymi zwyczajami.

Jeśli strony nie ustalą inaczej, nabywca wykonuje te obowiązki zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 908–916).

Forma umowy
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Tylko taka forma zapewnia jej ważność. Ponadto, nieruchomość zostaje obciążona prawem dożywocia od chwili przeniesienia własności.

Dokumenty potrzebne do zawarcia umowy dożywocia

Aby sporządzić akt notarialny, należy dostarczyć:

• Dane osobowe zbywcy, w tym imiona, nazwisko, PESEL, dane z dokumentu tożsamości, stan cywilny i adres zamieszkania.
• Dane nabywcy, identyczne jak w przypadku zbywcy.
• Informacje o dożywotniku (jeśli to nie zbywca) oraz określenie pokrewieństwa między stronami.
• Szczegółowy opis nieruchomości wraz z jej wartością rynkową.
• Numer księgi wieczystej.
• Zaświadczenie z urzędu skarbowego potwierdzające uregulowanie podatków lub zwolnienie z nich.
• Odpisy skrócone aktów urodzenia lub małżeństwa, które potwierdzają stopień pokrewieństwa.
• Informację, czy zostanie ustanowiona służebność mieszkania lub inne świadczenia.
• Warunki oraz datę przekazania nieruchomości.
• Szczegóły dodatkowych ustaleń stron.