Czym jest dzierżawa?

Dzierżawa to umowa cywilnoprawna, w której wydzierżawiający przekazuje dzierżawcy określony przedmiot lub prawo do użytkowania oraz pobierania z niego pożytków. Istotne jest, że dzierżawa nie powoduje przeniesienia prawa własności.

W zamian dzierżawca zobowiązuje się do regularnego uiszczania czynszu oraz – w zależności od umowy – ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją, takich jak podatki czy opłaty bieżące.

W Gorzowie Wielkopolskim dzierżawa to popularne rozwiązanie, zwłaszcza w rolnictwie oraz w sektorze nieruchomości użytkowych. Pozwala efektywnie zarządzać majątkiem bez konieczności jego sprzedaży czy zakupu.

Co może być przedmiotem dzierżawy?

Przykłady rzeczy i praw, które można wydzierżawić:

• grunty rolne,

• lokale użytkowe,

• maszyny i urządzenia,

• prawo użytkowania wieczystego.

Dzierżawca zyskuje nie tylko prawo do korzystania z przedmiotu dzierżawy, ale również do czerpania korzyści majątkowych, np. z prowadzenia działalności gospodarczej czy wynajmu lokalu.

Obowiązki stron umowy dzierżawy

Wydzierżawiający zobowiązany jest do:

• udostępnienia przedmiotu dzierżawy w stanie umożliwiającym jego prawidłowe użytkowanie,

• zapewnienia możliwości legalnego pobierania pożytków.

Dzierżawca natomiast powinien:

• terminowo opłacać czynsz – pieniężnie lub w naturze,

• dbać o stan techniczny lub użytkowy przedmiotu dzierżawy,

• pokrywać dodatkowe koszty eksploatacyjne, jeśli wynika to z umowy.

W Gorzowie Wlkp. umowy dzierżawy nieruchomości często zawierają zapisy dotyczące pokrywania podatku od nieruchomości przez dzierżawcę.

Dzierżawa a księga wieczysta – Gorzów Wlkp.

W przypadku nieruchomości objętych dzierżawą, umowa może zostać ujawniona w dziale III księgi wieczystej. Takie działanie jest szczególnie zalecane w Gorzowie Wielkopolskim, gdyż:

• zwiększa bezpieczeństwo prawne dzierżawcy,

• zapewnia przejrzystość dla osób trzecich,

• ułatwia obrót nieruchomością, np. w przypadku sprzedaży.

Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego dzierżawy

Aby sporządzić notarialną umowę dzierżawy w Gorzowie Wlkp., należy przygotować:

• dane osobowe stron (imię, nazwisko, PESEL, adres, stan cywilny, dokument tożsamości),

• informacje dotyczące umowy: czas trwania, wysokość i forma czynszu, zasady płatności,

• numer księgi wieczystej (jeśli dzierżawa dotyczy nieruchomości).

W Gorzowie Wielkopolskim warto powierzyć przygotowanie aktu notarialnego kancelarii, która specjalizuje się w umowach gruntowych i komercyjnych. Jedną z rekomendowanych kancelarii jest Kancelaria Notarialna Zbigniewa Ekierta, znana z rzetelnej obsługi i dbałości o interesy obu stron.

Korzyści z dzierżawy – Gorzów Wielkopolski

Dla wydzierżawiającego:

• stały dochód z nieruchomości,

• brak konieczności sprzedaży gruntu lub lokalu,

• zachowanie prawa własności.

Dla dzierżawcy:

• dostęp do zasobów bez ponoszenia kosztów zakupu,

• elastyczność prowadzenia działalności gospodarczej,

• możliwość długoterminowego użytkowania.

W Gorzowie Wlkp. dzierżawa jest często wybierana przez rolników, właścicieli firm, inwestorów oraz osoby prywatne chcące korzystać z lokali użytkowych lub gruntów bez konieczności ich nabycia.

Podsumowanie – dzierżawa Gorzów

Dzierżawa to elastyczna i bezpieczna forma zarządzania majątkiem – szczególnie przydatna na rynku lokalnym, takim jak Gorzów Wielkopolski.

Jeśli planujesz sporządzić umowę dzierżawy, skorzystaj z pomocy profesjonalisty. Notariusz Zbigniew Ekiert w Gorzowie Wlkp. oferuje kompleksowe wsparcie przy tworzeniu i rejestracji umów dzierżawy – zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.

Zaufaj doświadczeniu i profesjonalizmowi – wybierz sprawdzoną kancelarię notarialną w Gorzowie Wielkopolskim.