Najem

Umowa najmu to jedna z najczęściej zawieranych umów cywilnoprawnych w Polsce, zarówno w obrocie prywatnym, jak i gospodarczym. Na jej podstawie wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy określony przedmiot – na przykład mieszkanie, lokal użytkowy lub rzecz ruchomą – do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. W zamian najemca płaci czynsz, którego wysokość i sposób uiszczania ustalają obie strony.

Z prawnego punktu widzenia, umowa najmu jest szczegółowo regulowana przez Kodeks cywilny, który określa zarówno prawa, jak i obowiązki obu stron. Co istotne, przedmiotem najmu mogą być nie tylko całe nieruchomości, ale także ich części, pomieszczenia, a nawet elementy ruchome – jak pojazdy, sprzęt techniczny czy meble. Dzięki temu najem znajduje zastosowanie w wielu dziedzinach życia prywatnego i zawodowego.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – regulacje i obowiązki

Jednym z najczęstszych przypadków najmu jest umowa dotycząca lokalu mieszkalnego. To szczególna forma najmu, która służy zaspokojeniu podstawowych potrzeb życiowych najemcy i jego rodziny. W związku z tym podlega ona nie tylko ogólnym przepisom Kodeksu cywilnego (art. 659–679), ale również przepisom szczególnym dotyczącym najmu lokali (art. 680–692).

Ponadto, bardzo ważne są regulacje zawarte w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów oraz mieszkaniowym zasobie gminy (t.j. Dz.U. 2005 nr 31, poz. 266 ze zm.). Ustawa ta chroni prawa osób zamieszkujących lokale wynajmowane, a także reguluje wypowiedzenie umowy, podwyżki czynszu oraz obowiązki wynajmującego.

Co ciekawe, zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowa najmu lokalu mieszkalnego nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego. Wystarczająca jest zwykła forma pisemna, jednak w przypadku sporów, podpisanie umowy u notariusza może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo obu stron. W praktyce umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego są coraz częściej zawierane właśnie w formie aktu notarialnego, szczególnie gdy chodzi o wieloletni najem lub wysoką wartość przedmiotu umowy.

Czy umowę najmu warto zawrzeć u notariusza?

Choć przepisy nie wymagają aktu notarialnego, coraz więcej wynajmujących decyduje się na taką formę, zwłaszcza w przypadku najmu okazjonalnego. Zaletą jest to, że najemca może jednocześnie złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji w razie braku dobrowolnego opuszczenia lokalu. Takie oświadczenie, dołączone do aktu notarialnego, pozwala właścicielowi na znacznie szybsze odzyskanie nieruchomości, bez konieczności prowadzenia długiego postępowania sądowego.

W Gorzowie Wielkopolskim kancelarie notarialne oferują profesjonalną obsługę w zakresie sporządzania aktów najmu oraz innych czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Co więcej, notariusz zapewnia bezpieczeństwo prawne, informuje strony o skutkach podpisywanej umowy oraz dba o jej zgodność z aktualnymi przepisami.

Jakie dokumenty przygotować do umowy najmu u notariusza?

Aby sporządzić umowę najmu w formie aktu notarialnego, należy dostarczyć:

• dane osobowe wynajmującego i najemcy – imiona, nazwiska, imiona rodziców, numer PESEL, stan cywilny, adres zamieszkania oraz dokument tożsamości (dowód osobisty, paszport lub karta pobytu),

• informację o przedmiocie najmu – np. lokal mieszkalny, lokal użytkowy, garaż, sprzęt techniczny,

• ustalenia stron – dotyczące m.in. wysokości czynszu, zasad korzystania z lokalu, terminów płatności, obowiązków związanych z utrzymaniem lokalu i jego wyposażeniem.

Warto również przedstawić dokumenty potwierdzające tytuł własności wynajmowanego przedmiotu (np. wypis z księgi wieczystej lub akt własności).

Najem – Gorzów Wlkp. | Podsumowanie

Umowa najmu to jedno z kluczowych narzędzi prawnych stosowanych w życiu codziennym i biznesie. Choć w wielu przypadkach wystarczy forma pisemna, podpisanie jej u notariusza zwiększa bezpieczeństwo prawne i ułatwia ewentualne dochodzenie roszczeń. W Gorzowie Wielkopolskim działają doświadczone kancelarie notarialne, które pomagają w przygotowaniu oraz sformalizowaniu najmu – zarówno lokali mieszkalnych, jak i komercyjnych.